公积金贷款“微课堂” | 存量房住房公积金“带押过户”贷款业务
什么是“带押过户”？
“带押过户”即带抵押不动产转移登记，是指抵押期间抵押人依法转让抵押的不动产并申请登记。
住房公积金“带押过户”贷款业务的优点
住房公积金“带押过户”贷款简化了交易流程，缩短了交易周期，解决了卖房人筹措资金还贷的难题，减少了交易环节，降低了交易成本。
一、适用对象和范围
符合南通市住房公积金贷款条件的职工，购买有抵押的存量房且卖方所售房产仅存在住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合性住房贷款，经买卖双方协议一致，买方可以申请住房公积金或组合性“带押过户”贷款（以下简称“带押过户”贷款）；
住房和城乡建设部门（房产交易管理部门）已经设立了用于接收“带押过户”贷款资金的监管账户的地区，包括南通市区、各县（市）、区。
二、办理流程
买卖双方向具备办理住房公积金“带押过户”贷款的承办银行提出申请，并提交已预审的《存量房买卖合同》、《存量房交易资金监管协议》、首付款证明等材料。
符合住房公积金贷款条件、材料齐全的，由南通市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）完成贷款审批。
公积金中心将贷款资金发放至资金监管账户。
买卖双方到不动产登记部门办理所购住房原贷款抵押权注销、房屋转移登记、设立新的抵押权登记。
贷款承办银行办理卖方贷款提前结清手续，剩余资金划入卖方指定的收款账户。
1.同行办理
存量房交易原抵押贷款为商业性住房贷款或组合性住房贷款的，原则上在同一家银行办理住房公积金“带押过户”贷款，贷款承办银行负责办理结清原贷款、协助买卖双方办理抵押权变更登记注销等手续。
2.跨行办理
存量房交易原抵押贷款为住房公积金贷款的，可以在不同银行即跨行办理住房公积金“带押过户”贷款，由买方贷款承办银行负责，卖方贷款承办银行配合办理结清原贷款、买方贷款承办银行协助买卖双方办理抵押权变更登记注销等手续。