根据国家有关法律、法规，经南通市人民政府批准，南通市自然资源和规划局通州湾示范区分局以挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求
地块编号 |
地块位置 |
用地性质 |
土地面积 (M2) |
建筑面积 (M2) |
容积率 |
建筑 密度 (%) |
绿地率 (%) |
出让 年期(年) |
竞买 规则 |
起挂价 （万元） |
土地最高限价（万元） |
房屋最高 备案指导均价 (元/M2) |
增价规则及幅度 |
竞买 保证金 (万元) |
TR23008 |
滨海大道北、乐海大道东侧 |
居住用地 |
94722 |
≤189400 |
（1.6万平方米/公顷≤容积率＜2.0万平方米/公顷）(上限以建筑面积为准） |
≤22 |
≥35 |
70年 |
“限地价不限房价”并摇号 |
45190 |
51960 |
- |
474万元或其整数倍 |
9050 |
TR23009 |
闽江路南、乐海大道东侧 |
居住用地 |
39260 |
≤62800 |
（1.2万平方米/公顷≤容积率＜1.6万平方米/公顷）(上限以建筑面积为准） |
≤28 |
≥30 |
70年 |
“限地价不限房价”并摇号 |
17550 |
20180 |
- |
196万元或其整数倍 |
3550 |
注：当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定3名（若参与摇号单位小于3家的，以实际参加单位数量为限）候选竞得人及对应顺位，由候选竞得人现场签收《国有建设用地使用权网上交易现场摇号确认书》。现场摇号结束后，将在南通市公共资源交易网公布3名候选竞得人名单及对应顺位，同时将该地块所有参与现场摇号的竞买人名单向社会公示，公示期为摇号之日起5个工作日。特别提醒：网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段，在竞买报价期间，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度，经有效报价后方可参与限时竞价(详见《通州湾示范区经营性用地网上挂牌出让须知》)。
二、竞买人范围及要求
TR23008、TR23009地块：
竞买人须为具有房地产开发资质的企业。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件。竞买人在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等，并作出承诺。在竞买报名阶段，竞买人须缴纳竞买保证金，并填报竞买保证金来源情况申报表。
对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;（5）欠缴土地出让金的。
竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得同时参与本地块的竞买。对违反规定的竞买人取消其竞买资格，并列入失信人名单、禁止其在失信行为发生后3个月内参加南通市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。
三、网上竞买申请、缴纳保证金和挂牌出让时间
地块编号 |
网上竞买申请和缴纳保证金时间 |
网上挂牌出让时间 |
TR23008 |
2023年8月3日起， 2023年8月15日上午11时止 |
2023年8月3日起， 2023年8月17日上午11时止 |
TR23009 |
2023年8月3日起， 2023年8月15日上午11时止 |
2023年8月3日起， 2023年8月17日上午11时止 |
四、其他要求
TR23008、TR23009地块：
1、竞得人须在竞买成交后7个工作日内完成资格审查，签订《成交确认书》。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。在资格审查时须提交《现场摇号竞得资格通知书》、房地产开发资质证明、竞买保证金、竞买保证金来源情况申报表及资金来源情况承诺书。
2、网上竞得后30日内，竞得人须向南通市自然资源和规划局通州湾示范区分局提交土地出让金来源情况申报表和有资质的会计师事务所出具的购地资金（含竞买保证金）专项审查报告等材料。经认定构成违规的竞得人，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加南通市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违规的竞得人，取消其竞得资格，并没收竞买保证金；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，合同定金不予返还。
五、特别提醒：网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段，在竞买报价期间，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度，经有效报价后方可参与限时竞价(详见《通州湾示范区经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定3名（若参与摇号单位小于3家的，以实际参加单位数量为限）候选竞得人及对应顺位，由候选竞得人现场签收《国有建设用地使用权网上交易现场摇号确认书》。现场摇号结束后，将在南通市公共资源交易网公布3名候选竞得人名单及对应顺位，同时将该地块所有参与现场摇号的竞买人名单向社会公示，公示期为摇号之日起5个工作日。(详见《国有建设用地使用权公开出让现场摇号规则》)
所有接受最高限价的竞买人，在系统限时竞价询问和现场摇号询问期内均确认参与的，方可有资格参加现场摇号。竞得人的成交价为最高限价（网上竞得时间以现场摇号结果公示期满后竞得资格确认时间为准）。所有接受最高限价并参与现场摇号的竞买人须从网上交易平台打印《国有建设用地使用权网上交易现场摇号资格审查通知书》，并持《国有建设用地使用权网上交易现场摇号资格审查通知书》、法定代表人证明及授权委托书、法定代表人身份证（复印件加盖单位公章）、受委托人身份证（原件及复印件）、竞买保证金缴纳凭证等资料，TR23008地块竞买人于限时竞价结束次工作日（2023年8月18日）上午9点至9点30分之间到南通市公共资源交易中心五楼第十开标室进行现场摇号资格审查，进入摇号程序，TR23009地块竞买人于限时竞价结束次工作日（2023年8月18日）上午10点至10点30分之间到南通市公共资源交易中心五楼第十开标室进行现场摇号资格审查，进入摇号程序，请各意向竞买人提前准备现场摇号资格审查相关材料，并安排专人及时参加现场摇号。逾时的或者材料提交不全的，视为自动放弃，不得参加现场摇号。
六、地块详细情况、出让有关要求等内容详见《通州湾示范区国有建设用地使用权挂牌出让文件》及有关图纸（网上获取）。
七、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南通市自然资源网上交易平台（http://www.landnt.com）进行。联系电话：0513-59001186、80800286。
八、南通市自然资源和规划局通州湾示范区分局对本出让公告有解释权。
南通市自然资源和规划局通州湾示范区分局
二〇二三年七月十四日