“此房已收储……”上周，走在海安城区西大街的石板街上，一些老房子被贴上写有“封”字的铜牌。这意味着西大街改造正在紧锣密鼓推进中。

近年来，海安系统编制城市更新专项规划，持续推进重点片区与项目建设，围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”目标，致力于打造集民生保障、文化体验、社区治理于一体的城市活力节点。

空间再造：文化记忆在“新旧共生”中延续

石板铺就的西大街，承载着海安的城市记忆。这条曾分为东、中、西三段的老街，随着城市发展，如今仅存西大街段，已成为受保护的历史遗存。

经过老芳姐肉酱米线店，70多岁的店主张德芳拉着我们询问：“听说这里要动了，不知道我这个店是否保得住？”这家已经开了30多年的店是她一辈子的心血，也是很多海安人的记忆。

“您的店不仅是保护对象，更是我们想要留住的本土故事。”陪同采访的海安市保障性住房投资建设有限公司房产科科长董富梅向她解释。

西大街改造提升项目是海安“保护文脉、激活老城”的核心工程。目标是将这里打造成市民与游客共享的文化体验场、填补老城空白的休闲目的地。

该项目总投入1.33亿元，一期聚焦历史街巷活化，二期则向北拓展，扩大辐射范围与功能完善。这次更新不仅仅是修旧如旧，重点转向系统性的“文化运营”。

西大街片区散布着谭氏老宅、傅家大院、韩焘故居、王恒泰布店等9处历史遗存，对于居民的老房子，政府采取评估后发放房票的形式置换；对于不愿迁移的住户，改造后采取保留其产权等形式纳入统一管理。

“改造后，我们计划引入精品民宿、非遗工坊等业态，提升整个街区的当代价值。”海安文旅产业发展集团有限公司董事长周玉宇说，这次更新的最终目标是推动西大街从“老城旧巷”蜕变为“文商休闲融合区”，实现保护与发展的统一。

今年8月，更新团队开始对史家大院等百年建筑展开精密勘察，运用三维激光扫描等数字化技术，对建筑进行全方位测绘与存档。未来的西大街将打造专属文化IP与四季主题活动体系，组建线上线下社群，实现内容持续生产与客群转化。同时，建设集成智能停车等智慧街区系统，提升管理效率。

“城市更新不一定是大拆大建，也可以是一场与历史的对话。”海安市城市更新服务中心副主任陈子锋说，这些老街巷是城市的基因，将它们精心保留并建成融入新生活的文化地标，才是现代城市发展的方向。

业态融合：文化魅力在“多元场景”中活化

12月1日以来，位于海安经济技术开发区鑫来路文旅特色街区的大生・鑫天地文旅项目，已有“楼上”民谣酒馆和七十九号大排档两家特色商铺正式营业。

七十九号大排档由旧厂房改造而成，可容纳四五百人，配有电子大屏、小舞台。店主徐伟是本地人，此前在李堡、西场从事餐饮行业。他通过抖音、小红书等平台每日直播两小时进行推广，引流效果显著。徐伟说，大排档以接地气的装修风格吸引年轻群体，开业首日客流突破200人。

大生·鑫天地是一个以利用原华强纺织地块改造为核心的文化创意项目。建筑面积约2.3万平方米，总投资额1亿元，由江苏大生集团有限公司与江苏开晟产业发展集团有限公司共同投资运营。

街区前身是工业厂房，改造后保留了原有的厂房结构和工业元素，‌规划容纳约30家商户，引入设计工作室、艺术空间、特色私厨、酒吧等业态，旨在打造一个集文化、创意、商业于一体的文体旅融合新地标。

保留文化的“壳”，更要注入时代的“魂”。江苏大生文化产业发展公司董事长、总经理陈璟说：“在更新中，我们着力避免让空间沦为静态的博物馆，而是通过文化IP与新兴业态的深度融合，创造出可消费、可体验、可感知的多元生活场景，让文化在市场中自然‘活’起来。”

光映星河摄影工作室里，业主黄勇江正专注地处理图片。他的三人团队主要为25至45岁女性提供个性化艺术摄影。“这里房租合理，文化氛围浓，希望能拓展客户圈。”黄勇江说，他已在这个行业深耕四五年，此次将分店落户于此，看中的正是该区域集聚的年轻消费力与文创生态。

11月，海安市大生·鑫天地企业自主更新项目成功入选江苏省城市更新第三批试点项目名单，成为南通市工业遗存改造的典型案例。

格局重塑：文化脉络在“系统构建”中升华

位于海安城北的花海里花木文创基地正在紧张施工，目前已完成东侧4栋异形集装箱的安装和北侧轻钢结构建筑的施工。项目一期总投资2100万元，规划建设22个建筑群共计89间商铺，是南通首个“花木自然+文创艺术”沉浸式非标商业文旅基地。

“这是我们借鉴杭州临安‘花间里’的成功经验所开发的一个项目。”海安瑞海创业投资有限公司项目负责人方冈介绍，“花间里”的业态涵盖花木盆景、非遗，并配套24小时城市书房、花海里婚姻登记处等特色空间。目前已有41家商户确定入驻，预计明年1月中旬试运营。

当零散的更新项目积累到一定阶段，便形成系统的构建与格局的重塑。海安的城市更新，正尝试从单个项目的“点状突破”，迈向整个城市文化气质与可持续发展生态变化。

凤山足球营地的草坪现已铺设完成，附属设施建设正稳步推进。海安文旅产业发展集团有限公司投入2400万元，在此建设2座标准足球场、2座网球场、2座篮球场及一个无人机培训基地，旨在推动球类运动普及，丰富市民健身选择。

今年6月29日的“苏超”足球主题之夜，尚未完工的大生·鑫天地老厂房内，巨型LED屏点燃了千余名球迷的热情。这场活动成为海安“足球+文旅”创新融合的生动注脚。

“凤山足球营地拓展了‘文化+’的边界，核心是以‘足球经济’等体育文化带动文旅消费。”项目负责人贲威表示，该营地不仅是运动场地，更是一个以运动为主题的文化聚落，旨在将短暂的运动参与转化为持续的区域人气与消费活力，计划于明年3月竣工运营。

海安正在重塑城市的形态、业态与生态，探索一条文化价值与经济价值共赢的更新路径。“文化也是能够自我造血、引领发展的核心资本。”海安市住房和城乡建设局局长徐爱军说，城市更新也是一场理念的更新，不能满足于物理空间的翻新，而要将文化视为激活城市活力的核心组成部分，让历史与现代共生。