海门区住建局日前公布了最新楼市数据，今年1至8月，全区共销售4738套商品房，其中海门城区销售2761套。而去年同期全区共销售9477套，其中海门城区销售8027套。这是今年楼市、土地市场综合调控政策出台后出现的效应，海门楼市进入理性应对期。

据业内人士分析，海门不断利好的地域优势，让海门楼市自2015年开始不断红火，持续了6年之久，经常出现排队购房的现象。近两年年销售商品房套数都突破1万套。2019年全区新批预（销）售商品房10661套，全区共计销售12154套，海门城区共销售10764套。2020年，全区新批预（销）售商品房15807套，全区共计销售14616套，海门城区共销售12372套。

楼市热销的态势，也刺激了房地产开发商拿地信心和建设速度。据了解，这几年来，海门每年房地产开发面积均保持100万平方米以上。2019年全区商品房及保障房新开工面积329.91万平方米，其中海门城区298.17万平方米、区镇31.74万平方米；竣工面积246.89万平方米，其中海门城区204.4万平方米、区镇42.49万平方米。去年全区商品房及保障房新开工面积278.96万平方米，其中海门城区179.83万平方米，区镇99.13万平方米；竣工面积190.55万平方米，其中海门城区161.72万平方米、区镇28.83万平方米。

楼市火热态势里，有刚需族，但也不乏一些投资客。为坚持“房住不炒”理念，让海门楼市回归理性，今年7月，全区对相关出让地块实行控地价控房价的“双控”调控措施，对当月集中出让的7宗地块中的4宗土地实行地价房价“双控”并摇号，而其中有2宗土地位于海门城区，分别是宏伟路西、北海路北侧地块，房屋最高备案均价每平方米20000元（精装），土地最高限价每平方米25600元；长江路西、红海路南侧地块，房屋最高备案均价每平方米20000元（精装），土地最高限价每平方米32768元。

随着相关措施的出台，调控作用迅速显现，整个楼市逐渐回归理性。今年前5个月，全区共计销售3937套，平均每个月销售787套，其中海门城区共计销售2334套。而前8个月销量为4738套，也就是说，6月、7月、8月销量总数为801套，平均每月销售为267套，是前5个月每月销量的三分之一。市民看的多，下单的少。刚需族在等待调控措施出台后的新商品房，而一些投资客也逐渐谨慎，这些都是造成楼盘销量回落的原因。另据了解，新楼预售审批放慢了节奏，也造成在市新盘不多。今年前5月，全区新批预（销）售商品房3251套，而到8月底，全区新批预（销）售商品房3935套。6月、7月、8月一共只批了684套。

商品房价格有所回落，今年5月份全区商品住宅成交均价为13936元/平方米；不含全装修住房及别墅均价为10638元/平方米。5月份海门城区商品住宅成交均价为17107元/平方米；不含全装修住房及别墅均价为11614元/平方米。8月份全区商品住宅成交均价为10944元/平方米；不含全装修住房及别墅均价为7751元/平方米。8月份海门城区商品住宅成交均价为13867元/平方米；不含全装修住房及别墅均价为9473元/平方米。