近日，如东县出台了《县政府办公室关于印发<如东县自愿有偿退出（放弃）农村宅基地进城购房补贴办法（试行）>的通知》(东政办发〔2022〕90号)，为推进方案的落实，现由县住房和城乡建设局为您做如下解读。
一、背景意义
深入贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》的文件精神，全面推动如东城乡融合发展和乡村振兴，更好满足农民到县城就业安家需求，鼓励有条件的农民到县城购房居住，促进房地产市场健康平稳发展，加快如东县城镇化进城。
二、适用对象
拥有农村住房，符合宅基地申请使用条件，且符合一户一宅(具备资格权)，自愿退出农村宅基地的农户；以及合法拥有或取得农村住房，具有农村宅基地使用权（不具备资格权），自愿放弃农村宅基地的房屋所有人。
三、相关补偿、补贴标准
1.宅基地退出补偿。
（1）现有原宅基地资格权人仍为村集体经济组织成员身份，若其主动申请退出宅基地的，按应享受合法宅基地面积计算给予450元/㎡补偿，享受退出宅基地补偿后，不得再申请宅基地。
（2）现有原宅基地资格权人均已变更为非村集体经济组织成员身份的，若其主动申请放弃宅基地的，按合法宅基地使用面积计算给予300元/㎡补偿，享受放弃宅基地补偿后，不得再申请宅基地；原宅基地资格权人均已故的，其法定继承人主动申请放弃宅基地的, 按合法宅基地使用面积计算给予200元/㎡补偿。
合法宅基地面积按以下情形认定：①已登记的，由所在镇（区、街道）自然资源所（分局）核查登记信息，确认已登记面积；②未经登记的，符合宅基地申请使用条件的，由所在镇（区、街道）组织有关部门依法进行调查、认定和处理。
2.进县城购房补贴。
自愿退出（放弃）农村宅基地后，农户（或房屋所有人）规定时间内在如东县城规划区内（东至东扶海大道，南至南环路，西至西环路，北至牡丹江路）新购商品住宅房屋的，按所选户型以每户一套建筑面积不超过144㎡计算，给予400元/㎡的购房补贴；如所选商品住宅房屋户型建筑面积小于144㎡，按所购商品房建筑面积计算补贴面积；如所选商品住宅房屋户型建筑面积大于144㎡，按144㎡计算补贴面积，差额面积部分不享受补贴。
3.退出宅基地的地面建（构）筑物、附着物补偿。
经审核符合享受宅基地退出（放弃）补偿的，所退出（放弃）宅基地的地面建（构）筑物、附着物等，由所在镇（区、街道）给予适当补偿（费用由属地负责）后，所在镇（区、街道）统一组织拆除复垦。
四、工作流程
农户自愿提出申请—村级初审公示—镇级审批公示—签订相关协议—进城购房—备齐资料申请补偿补贴
五、本办法与增减挂钩的衔接
属地镇（区、街道）负责统筹协调房屋的拆除清障和复耕工作。农村宅基地退出（放弃）形成的土地增减挂钩指标经市级立项和验收后，计入各镇（区、街道）当年县级土地整治考核基数，享受当年县级补助标准。
六、执行期限
宅基地退出（放弃）补偿和购房补贴的执行时间从2022年11月1日起试行。宅基地退出（放弃）及地面附着物拆除复垦验收合格后，即可申请领取退出（放弃）宅基地补偿；宅基地退出（放弃）及地面附着物拆除复垦验收合格后6个月内，可进城购房并申请购房补贴，逾期视为自动放弃。