为促进我市房地产市场健康发展，南通市审计局于2023年6月25日至7月31日开展了问卷调查。现将本次调查结果反馈如下：

一、调查结果

1.您所处的年龄阶段是？

2.您的家庭年收入是？

3.您现在拥有的住房情况？

4.您现在住房类型是？

5.您对现在所居住的房屋状况满意吗？

6.平时您是否关注房地产政策？

7.您的购房计划是否会受政策影响？

8.您目前是否考虑购买住宅？

9.您对当前房价的看法？

10.您觉得什么房价是合理的？

11.当前采取的房价调控政策的满意度？

12.您购房的主要目的是？

13.在选择房屋时，对您影响的主要因素是？（多选）

14.您购房希望的地段或可接受的地点？（多选）

15.若购房您希望房屋的总面积大约为？

16.您打算购买的住宅类型是？

17.您希望购买的住宅装修标准是？

18.您对现期房的接受程度？

19.您购房时希望通过哪种付款方式？

20.您认为最吸引您购房的促销手段是？

21.如果您要购房，主要通过哪种途径搜索合适的房源？（多选）

22.您在购房时最担心出现的问题？（多选）

二、问卷结果分析

（一）参与调查人员基本构成

本次调查共有143人参与，其中：20岁以下4人，20-40岁74人，41-60岁54人，60岁以上11人；家庭年收入10万以下12人，10-20万39人，21-30万41人，31-40万28人，41-50万11人，50万以上12人。

参与本次调查人员住房现状：暂时没有独立住房23人，占16.08%；拥有一套房产54人，占37.76%；拥有两套房产51人，占35.67%；拥有三套或以上房产15人，占10.49%。自建房6人，占4.2%；安置房、房改房17人，占11.89%；

租房9人，占6.29%；商品房111人，占77.62%。

参与本次调查人员住房满意度：非常满意16人，占11.19%；较为满意98人，占68.53%；较不满意18人，占12.59%；非常不满意11人，占7.69%。

（二）房地产政策落实方面

1.政策关注程度。房地产政策非常关注34人，占23.77%；比较关注61人，占42.66%；偶尔关注27人，占18.88%；较少关注19人，占13.29%；不关注2人，占1.4%。

2.政策影响程度。认为购房计划肯定会受政策影响85人，占59.44%；可能会受政策影响43人，占30.07%；不会受政策影响15人，占10.49%。

目前认为不考虑购买住房86人，占60.14%；一年内购买住房6人，占4.19%；三年内购买住房15人，占10.49%；五年内购买住房18人，占12.59%；五年以后购买住房18人，占12.59%。

（三）房价方面

1.房价接受程度。认为当前房价太高，难以接受95人，占66.43%；认为当前房价一般，可以接受42人，占29.37%；不了解，不关心6人，占4.2%。认为房价合理范围在20000元以下108人，占75.52%；认为房价在20000-25000元28人，占19.58%；认为房价在25000-30000元1人，占0.7%；认为房价在30000-35000元2人，占1.4%；认为房价在35000元以上4人，占2.8%。

2.房价调控政策满意度评价。对房价调控政策认为满意，起到了作用6人，占4.2%；较为满意，起到了一定的作用66人，占46.15%；较不满意42人，占29.37%；非常不满意29人，占20.28%。

（四）住房需求方面

1.购房衡量因素。

（1）购房主要目的：日常居住96人，占67.13%；第二居所（休闲度假）2人，占1.4%；投资11人，占7.69%；结婚用房4人，占2.8%；本地拆迁1人，占0.7%；孩子教育29人，占20.28%。

（2） 影响购房的主要因素：地段、学区121人，占15.39%；房价117人，占14.89%；开发商的资质75人，占9.54%；房屋品质（设计、户型、楼层、朝向）107人，占13.61%；物业管理82人，占10.43%；交通条件89人，占11.32%；居住环境89人，占11.32%；相关配套（教育、医疗、商业等）99人，占12.6%；其他7人，占0.89%。

（3）购房希望的地段或可接受的地点：崇川区123人，占36.94%；创新区73人，占21.92%;开发区33人，占9.91%；苏锡通9人，占2.7%；通州湾示范区9人，占2.7%；通州17人，占5.11%；海门11人，占3.3%；海安18人，占5.41%；如东10人，占3%；如皋13人，占3.9%；启东17人，占5.11%。

（4）希望房屋的总面积：90平方米以下5人，占3.5%；

90-140平方米65人，占45.45%；140-200平方米56人，占39.16%；200平方米以上17人，占11.89%。

（5）购买的住宅类型：高层住宅（超过12层）21人，占14.68%；小高层住宅（7-12层）68人，占47.55%；多层住宅（6层及以下）35人，占24.48%；别墅19人，占13.29%。

（6） 希望购买的住宅装修标准：毛坯87人，占60.84%；一般标准装修11人，占7.69%；开发商精装修17人，占11.89%；

开发商提供多种装修套餐供选择，装修费用另付28人，占19.58%。

（7）对现期房的接受程度：现房108人，占75.52%；期房5人，占3.5%；无所谓30人，占20.98%。

（8）购房时希望以下付款方式：分期付款34人，占23.78%；一次性付清5人，占3.5%；公积金贷款54人，占37.76%；商业贷款8人，占5.59%；组合贷款42人，占29.37%。

（9） 最吸引的购房促销手段：低首付22人，占15.38%；打折80人，占55.94%；送车位26人，占18.18%；免部分物业费3人，占2.1%；送装修5人，占3.5%；其他7人，占4.9%。

2.房源知晓途径。主要通过以下途径搜索合适的房源：

报纸、杂志中的广告56人，占16.28%；网络搜索77人，占22.38%；房屋中介咨询82人，占23.84%；家人、朋友咨询73人，占21.22%；展览会40人，占11.63%；其他16人，占4.65%。

3.购房顾虑因素。参与本次调查人员中，购房时最担心出现的问题：信息虚假欺骗106人，占18.63%；开发商失信120人，占21.09%；面积不实78人，占13.71%；房屋质量123人，占21.62%；延期交房71人，占12.48%；合同不严谨、不全面60人，占10.54%；其他11人，占1.93%。

调查最后征集了对我市房地产市场发展的建议，共有19人提出了建议。其中：与房价、优惠相关的建议有6条，与房地产市场相关的建议有4条，与了解住房需求相关的建议有3条，与宣传相关的建议有3条，与住房质量相关的建议有2条，与土地相关的建议有1条。

三、相关建议

现结合调查结果，整理建议如下：

一是发挥政策引导作用。坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控总基调，结合我市房地产市场特点，不断完善政策，提振市场信心活力。需求、供给两端同时发力，从出台利好政策和优化房地产营商环境为出发点，充分发挥政策效应，推动房地产市场平稳健康发展。

二是深挖住房需求潜力。根据我市经济社会发展水平、常住人口和家庭变化趋势以及存量住房状况，合理确定新建普通商品住房供应规模、结构和节奏，根据不同区域、家庭不同阶段住房需求，优化各类商品住房套型比例，满足居民刚性和改善性需求，充分挖掘我市住房消费潜力。

三是有效防范市场风险。坚持把防风险摆在突出位置，着力防范化解房地产领域社会风险，切实维护群众利益。解决项目质量验收到交付“最后一公里”问题，确保房屋交付品质，减少商品房“逢交必闹”现象；加大对房地产市场领域违法违规行为的查处力度，规范房地产市场秩序。