【概况】2017年，南通市贯彻落实国家房地产宏观调控政策，合理引导市场，全市普通商品住房销售10.14万套1220.2万平方米，销售面积比上年增长1.11%。市区商品住房销售4.06万套512.87万平方米，销售面积比上年增长3.12%。全市普通商品房住房批准预售面积1123.5万平方米，比上年增长58.38%。至年底，可销售面积645.4万平方米，比上年减少11.56%。其中，市区批准预售面积498.1万平方米，比上年增长55.92%；至年底，可销售面积144.73万平方米，比上年减少0.99%。

【房地产市场】房地产开发2017年，南通市完成房地产投资610亿元，比上年增长4.4%。房地产投资占全社会固定资产投资总量12.29%，占服务业投资总量23.86%。其中，住宅投资450.4亿元，比上年增长5.8%；市区完成房地产投资370.6亿元，比上年增长5.5%，住宅投资276.9亿元，比上年增长13.7%。普通商品住房供销2017年，南通市普通商品住房成交均价为每平方米8260元。其中，市区普通商品住房成交均价为每平方米8990元，比上年增长6.58%。全市普通商品住房批准预售面积879.68万平方米，比上年增长14%。其中，市区普通商品住房批准预售面积413.64万平方米，比上年增长25.7%。二手住房市场2017年，南通市二手住房销售面积433.72万平方米，比上年增长22.97%，其中市区二手住房销售面积316.35万平方米，比上年增长42.11%。

【房地产市场调控】2017年，南通市坚持房子居住属性，加强市场调控，抑制投资投机性行为，保障居民合理住房需求。市区出台提高公积金贷款相关规定，二套房首付比例由20%提高到40%、认房又认贷、取消住房公积金贷款“公转商”等“通十六条”调控政策，明确严禁期房转让，适当抑制消费。启东市、海门市、如皋市等地先后出台规范房地产市场秩序相关措施。其中，启东市规定外地居民在启东购买商品住宅3年内不得上市交易。严格限价管理，实行商品住房销售价格备案，市区建立“四不”（备案价格不得高于上年10月水平、未经备案的商品住房不得申报预售许可、备案价格在规定期限内不得提高、实际销售价格不得高于备案价格）监管机制；增加普通商品住房用地出让最高限价要求。

（单亚东）