【概况】2016年，南通市贯彻落实国家房地产宏观调控政策，合理引导市场，加大普通商品房供应量。全市普通商品住宅销售面积102302套1206.73万平方米，比上年增长76.57%。其中，市区普通商品住宅销售面积39675套497.34万平方米，比上年增长84.1%，月均销售41.45万平方米。

【房地产市场】房地产开发2016年，南通市完成房地产投资584.1亿元，比上年下降15.5%。房地产投资占全社会固定资产投资总量12.14%，占服务业投资总量24.38%。其中，住宅投资425.9亿元，比上年下降17.2%。南通市区完成房地产投资351.4亿元，比上年下降21.6%，住宅投资243.4亿元，比上年下降23.5%。普通商品住房供销2016年，受国家去库存利好政策影响，全市普通商品住房成交均价为每平方米7110元，其中，市区普通商品住房成交均价为每平方米7737元，比上年增长6.58%。全市普通商品住房批准预售面积709.38万平方米，比上年增长13.45%，其中，市区普通商品住房批准预售面积319.46万平方米，比上年增长59.3%。二手房市场2016年，南通市区二手房和二手住宅成交面积分别为236.93万平方米和208.28万平方米，比上年分别提高46.63%和47.92%。二手房和二手住宅成交均价分别为每平方米5280元、5558元，比上年分别提高11.13%和11.06%。

【房地产去库存措施】2016年，南通市坚持分类施策，推动差别化去库存。库存量较大的县（市、区），加快去库存并有针对性地控制新增商品房供应，将存量商品住房用于发展住房租赁产业，非住宅类商品房转化为开发单位自持物业。市区商品住宅供应偏紧，加快已出让土地未上市项目早开工、快建设、快上市，并筹集一批存量限价商品房作为补充，有计划、分批次投放市场，保证即期供应；储备观音山新城、市北新城等相对成熟的非核心区域地块商品住宅用地，保证远期供应。非住宅类商品用房方面，针对去库存周期普遍较长特点，落实商业地产“不得售后包租或变相售后包租承诺制”，严格项目自持比例和分割销售。引导未开发建设商办用地转型利用，推动可收回土地调整为住宅重新挂牌出让。强化监管调控稳房价、防风险，严格商品房销售和中介市场监管，开展房地产市场广告专项整治，保障房地产市场平稳健康运行。

【商品住房供销结构】2016年，从市场新增供应结构看，南通市区90平方米以下、90~120平方米商品住宅分别占全部住宅供应量3.67%、33.83%，占比分别较上年下降3.88个、0.6个百分点；120~144平方米户型、144平方米以上户型占比为37.45%、25.04%，占比分别较上年提高2.46个、2.03个百分点。从市场销售结构看，全市90平方米以下、144平方米以上户型商品住宅分别占全部住宅销售量7.66%、22.38%，前者占比较上年下降1.3个百分点，后者占比较上年提高2.26个百分点；90~120平方米、120~144平方米户型占比为32.16%、37.79%，前者占比较上年提高0.62个百分点，后者占比较上年下降1.58个百分点。全市商品住宅供销比0.64，较上年下降0.1个百分点。从不同面积段供销比看，90平方米以下、90~120平方米、120~144平方米、144平方米以上户型的供销比分别为0.31、0.67、0.63、0.71。（单亚东）

【房地产贷款】2016年底，南通市房地产贷款余额1412.73亿元，比上年增长22.93%，占人民币各项贷款余额20.49%，比年初增加263.55亿元。其中，地产开发贷款余额170.78亿元，比年初减少50.29亿元，余额增速-22.75%；房产开发贷款余额263.14亿元，比年初增加37.82亿元，余额增速16.79%；个人住房贷款余额849.46亿元，比年初增加263.94亿元，余额增速45.08%。2016年，南通市为24644户职工家庭发放个人住房公积金贷款98.23亿元，比上年增长75.1%，其中公转商贷款5187笔，计23.68亿元，回收个人住房贷款30.95亿元。个人贷款比率109.36%，贷款逾期率0.44‰。至年底，全市累计向22.72万户职工家庭发放贷款514.04亿元，其中公转商贴息贷款10006笔41.39亿元，贷款余额259.28亿元。首套房、二套房最低首付比例分别为20%、40%，5年内和5年以上公积金贷款利率分别为2.75%、3.25%，普通职工最高可贷款额度为40万元。（王征  范英华）