根据不动产登记改革要求，，南通市存量房交易资金由自愿监管转为强制监管，在解决交易双方的顾虑和风险的同时，也使二手房转移登记更加高效便捷。

一是整合不动产登记流程，实现了带抵押不动产的合同备案，以及原抵押权注销、转移登记和新设立抵押权的同时办理，解决了卖方须先还清原抵押贷款才能办理合同备案和不动产转移登记的不便。二是发掘不动产登记系统潜力，实现产权带抵押转让过程中也可以进行资金监管，让买卖双方不再纠结于先过户还是先给房款，促进市场成交。三是通过信息共享，向交易监管部门提供簿载信息，确保房屋能顺利过户到买方名下，有效地保障存量房交易双方的合法权益。四是向银行提供簿载共享信息，市民选择存量房交易资金监管后，银行可凭存量房买卖合同直接审批贷款，抵押登记和交易过户同时进行，从大大缩短交易登记的时间，提高了交易登记的效率。五是实行存量房交易资金监管后，市民在不动产登记窗口，只需提交一份材料，跑一次，就可以把转移登记和抵押登记一并办理。

（不动产登记窗口）