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南通市海门区人民政府房屋征收补偿决定书(海征补字〔2021〕01号)
来源:南通市海门区人民政府 发布时间:2021-01-27 字体:[ ]

(陈少贤、朱云菊)

海征补字〔2021〕01号

征收人:南通市海门区人民政府,地址:南通市海门区北京中路600号。

被征收人:陈少贤,男,1945年04月13日出生,住址:南通市海门区三厂街道新东街少先弄229号北,身份证号码:320625194504130275;朱云菊,女,1949年10月24日出生,住址:南通市海门区三厂街道新东街少先弄228号,身份证号码:320625194910240269。    

因三厂工业园区钟楼路少先弄地块安置房建设需要,根据《国有土地上房屋与征收补偿条例》,征收人于2019年10月24日依法作出关于国有土地上房屋征收决定的公告(三厂钟楼片区少先弄地块改造工程)。本次征收活动的房屋征收单位为南通市海门区三厂工业园区管理委员会,通过网上报名选定海门市公正房地产评估有限公司为被征收房屋评估机构。

一、基本情况

被征收人坐落在南通市海门区三厂街道新东街少先弄229号北及228号的房屋位于规定的征收范围,少先弄229号北的房屋所有权证号为02010760号,房屋建筑面积为143.8平方米,房屋用途为住宅;少先弄228号的房屋所有权证号为02010933号,房屋建筑面积为59.9平方米,房屋用途为住宅。

二、争议事实和理由

《三厂钟楼片区少先弄地块搬迁安置实施方案及政策解答》规定的征收签约期限为本项目征收决定公告之日起2个月内,并予以公告。被征收人的房屋坐落在征收范围内,在补偿规定的签约时间内,因被征收人提出的补偿要求超出了《三厂钟楼片区少先弄地块搬迁安置实施方案及政策解答》补偿标准,故未能与房屋征收部门签订补偿协议。

三、补偿决定内容

(一)货币补偿方式

对被征收人的货币补偿金额为:陈少贤房屋的征收补偿价格117485.00元、货币补偿价格(1875元/㎡×143.8㎡=269625.00元)、临时过渡费6个月(3.5元/㎡×143.8㎡×6=3019.80元)、误工费200.00元,该户暂根据产权资料评估,室内外附属设施、层高修正等另行评估,以上共计390329.80元。朱云菊房屋的征收补偿价格42769.00元、货币补偿价格(1875元/㎡×59.9㎡=112312.50元)、临时过渡费6个月(3.5元/㎡×59.9㎡×6=1257.90元)、误工费200.00元,该户暂根据产权资料评估,室内外附属设施、层高修正等另行评估,以上共计156539.40元。

陈少贤、朱云菊为夫妻关系,以上两处房屋共计补偿546869.20元。

(二)产权调换方式(现房安置或期房安置)

如被征收人选择房屋产权调换,按区政府公布的《三厂钟楼片区少先弄地块搬迁安置实施方案及政策解答》确定的安置地点和安置原则选择安置房屋,房屋征收部门与其结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

(三)过渡方式

拟定三厂轧花厂地块新建临时过渡房15排(1501--1506号,共6间)作为陈少贤、朱云菊户临时过渡房。

(四)补偿决定依据和理由

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款、第二十一条、第二十六条和《三厂钟楼片区少先弄地块搬迁安置实施方案及政策解答》等有关规定,因房屋征收部门与被征收人在补偿方案规定的期限内达不成补偿协议,作出本决定。

(五)权利和义务

被征收人自收到本决定之日起十五日内与房屋征收部门签订征收补偿协议,并腾空搬迁被征收房屋。本征收范围内的行政相对人如对本征收决定有异议的,可自本公告发布之日起60日之内向南通市人民政府(地址:南通市世纪大道6号,联系电话:0513-59000692)申请行政复议,也可在六个月内直接向南通市中级人民法院(地址:南通市工农路246号,立案庭联系电话:0513-68506519)提起行政诉讼。


南通市海门区人民政府   

2021年1月26日