海门市城里三类人公租有其房政策解读

发布时间:2015-07-23 15:33:32字体:[ ][打印此页][关闭窗口]
191937741105

  一、三类人群可申请公共租赁住房

  去年11月,《海门市公共租赁住房管理办法》已经十六届市政府第12次常务会议讨论通过,今年1月1日起,该管理办法正式实施。

  新的公共租赁住房是公共租赁住房和廉租住房并轨后的统称,是指政府投资或者提供政策支持,限定户型面积和租金水平,供给城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和稳定就业的外来务工人员等三类人群租住的保障性住房。城市中等偏下收入住房困难家庭,是指本市范围内,家庭收入、住房状况等符合市政府规定条件的家庭;新就业人员,是指自大中专院校毕业不满5年,在本市有稳定职业,并具有本地户籍的从业人员;稳定就业的外来务工人员,是指在本市与用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险,但不具有本市户籍的从业人员。

  海门市的公共租赁住房保障可以通过实物配租和租赁补贴两种方式实施。实物配租是指向符合条件的公共租赁住房保障对象提供住房,并按照规定标准收取租金。租赁补贴是指向符合条件的公共租赁住房保障对象发放货币补贴,由其按规定自行承租社会住房。公共租赁住房可以是成套住房,也可以是宿舍型住房。

  政府投资新建的公共租赁住房采取集中建设或配建相结合的方式。企业和其他社会机构在符合城市总体规划、控制性详细规划以及专项规划的前提下,利用自有土地建设的公共租赁住房,以集体宿舍或一居室公寓为主,原则上套型建筑面积控制在60平方米以内;为利于引进人才宜适当建设部分90平方米以内的两居室公寓,配建比例不超过10%。

  公共租赁住房房源主要包括:政府投资建设或委托建设、购买、租赁的住房;政府提供政策支持由各类产业园区管理机构、企业或其他机构投资配套建设的职工公寓和集体宿舍;政府提供政策支持由企业投资建设或在住房开发项目中配建的公共租赁住房;退出或者闲置的原廉租住房、经济适用住房等保障性住房;社会捐赠及其他渠道筹集的住房。

  二、个人五年失信不得申请及申请条件

  据了解,海门市公共租赁住房申请和核准坚持诚信原则,实行失信惩戒制度。个人征信系统近五年有不良记录的申请人,住房保障部门可以不予受理其申请。

  一般情况下,城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房以家庭为申请单位。申请公共租赁住房时,应当确定一名符合申请条件的家庭成员为申请人,其他家庭成员为共同申请人。投靠子女取得市区户籍的居民,不能单独作为申请人,只能作为被投靠子女的共同申请人。单身居民申请公共租赁住房的,本人为申请人。新就业职工和稳定就业的外来务工人员申请公共租赁住房的,由所在用人单位代表本单位职工统一申请。

  海门市规定了城市中等偏下收入住房困难家庭承租公共租赁住房时具备的条件:家庭成员均具有本市范围内城镇常住户口满3年以上且实际居住,家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系,且实际共同生活;家庭人均可支配收入低于本市上年度人均可支配收入的80%;无房或人均住房建筑面积低于20平方米,且名下没有商业、办公、厂房等经营性房产;申请人与共同申请人无自备汽车(农用车、微型货车除外);申请人及共同申请人在5年内没有房产转让行为的。

  已婚夫妇双方平均年龄须满28周岁;年满30周岁的单身居民可以单独申请公共租赁住房,属已婚离异的,离异时间须满5年;孤儿年满18周岁后,符合规定可独立申请。

  新就业人员申请承租公共租赁住房的,应具备的条件为:自大中专院校毕业不满5年;具有本市常住居民户籍一年以上;已与用人单位签订3年以上劳动(聘用)合同;已在本市建立社保账户,并正常缴费;申请人家庭及父母本市范围内无私有房产或低于住房困难家庭标准;申请时未享受过其他住房保障。

  外来务工人员申请承租公共租赁住房的,应具备的条件为:在本市居住并工作3年以上;已与用人单位签订3年以上劳动(聘用)合同;已在本市建立社保账户,连续缴纳社会保险3年以上;本人及其家庭成员在本市范围内无私有房产。

  三、承租期一般为3年至5年

  据海门市房改办工作人员介绍,海门市公共租赁住房租金实行政府定价或政府指导价。政府投资建设的公共租赁住房租金实行政府定价,非政府投资建设的公共租赁住房实行政府指导价,租金标准按略低于同一时期、同一地段、同一品质普通商品住房市场租金的标准确定。

  享受实物配租的申请人,初次承租期一般为3年至5年。初次承租期满后,承租人仍然符合保障条件的可以申请续租,续租必须重新签订书面合同。但新就业人员续租期最多不超过5年,且续租期租金标准为市场租金。实物配租实行分级分类轮候、公开配租和租金补贴制度。房源按属地管理原则,乡镇、园区暂时无房源,只能享受租赁补贴。目前海门市城区有100多套可供租赁的房源,分别位于开发区的民生、浦江小区,海门街道分布在五港、海西、张南小区等。

  一旦城市中等偏下收入住房困难家庭在承租期内,不再符合市人民政府公布的住房困难标准或者收入线标准的,新就业人员和外来务工人员在承租期内,在公共租赁住房所在地已购买住房、另行承租房屋或者不在承租的公共租赁住房所在地就业的,均按规定及时退出公共租赁住房。

  四、4人户家庭租赁面积不超80平方米

  今年4月,海门市住建局和财政局联合发文,就公共租赁住房保障申请标准作了明确规定。申请公共租赁住房保障家庭,收入标准为上年度中等偏下;申请公共租赁住房保障家庭,住房面积标准为人均住房建筑面积≤20平方米。1人户家庭保障建筑面积30平方米;2人户家庭保障建筑面积45平方米;3人户家庭保障建筑面积60平方米;4人户及以上家庭保障建筑面积80平方米。申请对象家庭被认定的房产面积应从保障面积中扣除。

  对于自行在市场上租赁住房的被保障家庭,根据分类补贴原则,分档次发放租赁补贴:低保家庭市区补贴9元/平方米,乡镇补贴6元/平方米;低收入家庭市区补贴7元/平方米,乡镇补贴4元/平方米;中等偏下收入家庭市区补贴4元/平方米,乡镇补贴2元/平方米。

  对承租政府投资建设的公共租赁住房(即实物配租)的保障家庭,按照物价部门核定的市场租金标准缴纳租金(主城区市场租金为8.3元/平方米*月;开发区、三厂街道、海门工业园区、海门港新区、海永乡市场租金为5元/平方米*月;其它乡镇、园区市场租金为2.5元/平方米*月)。

  保障面积内租金标准:低保家庭,每平方米建筑面积租金为市场租金的10%;低收入家庭,每平方米建筑面积租金为市场租金的30%。

  超过保障面积10平方米内(含)租金标准:低保家庭,每平方米建筑面积租金为市场租金的30%;低收入家庭,每平方米建筑面积租金为市场租金的60%。超出保障面积10平方米以外按市场租金标准收取租金;承租房屋实际面积小于保障面积时,按照房屋实际面积计算租金;中等偏下收入家庭暂不安排实物配租;新就业人员、外来务工人员租金标准为不超过市场租金的80%。

  五、申请公共租赁住房的流程及要求

  本月初,海门市住建局就即将开始申请公共租赁住房相关事项作了说明。明确了城市三类人群申请公共租赁住房时的申请流程及要求、申请时应提供的材料和审核保障程序。

  城市低保、低收入、中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房的流程:了解申请标准和条件→准备齐全申请材料→社区领取并填写申请表→房屋产权审核认定→户籍部门户口认定→车管部门车辆拥有认定→民政部门收入认定→提交所在街道办事处审核(公示)→申请结束。

  申请时,需本人(非本人不予受理)现场申请,材料提供必须按申请时应提供的材料清单顺序以A4纸进行装订(除申请表外)整齐,申请材料内容清晰、真实有效。

  申请时间为每年上半年为1月1日至4月30日;下半年为6月1日至10月31日。

  申请时应提供申请人及共同申请人身份证复印件;申请人及共同申请人户口簿复印件;

  结婚证(离婚的提供离婚证、离婚协议书或判决书,未婚或未再婚的提供未婚证明)复印件;房屋产权证明(房屋产权证、买卖合同、租赁合同、农村建房批复)复印件;收入证明(低保、低收入提供当年在册证明,中等偏下收入家庭提供单位工资等收入证明或就业创业登记证);申请表;其他材料。

  新就业人员、外来务工人员申请公共租赁住房流程:了解申请标准和条件→准备齐全申请材料→用人单位统一前往园区、乡镇领取→用人单位组织填写申请表→用人单位填写审核意见→园区、乡镇进行材料、申请表初审→房屋产权审核认定→人社部门对毕业年限、劳动合同签订情况、社保账户缴费情况进行审核认定→申请人所在园区、乡镇进行综合审核并公示→申请结束。

  申请时,需用人单位统一办理申请,材料提供必须按申请时应提供的材料清单顺序以A4纸装订(除申请表外)整齐,申请材料内容清晰、真实有效。

  申请时间为每年上半年为1月1日至4月30日;下半年为6月1日至10月31日。

  申请时应提供申请人及共同申请人身份证复印件;申请人及共同申请人户口簿复印件,外来务工人员还需提供居住证;结婚证(离婚的提供离婚证、离婚协议书或判决书,未婚或未再婚的提供未婚证明)复印件;劳动合同协议;新就业人员提供院校毕业证书、报到证、房屋产权证明(房屋产权证、买卖合同、租赁合同)复印件;申请表;其他材料。

Produced By 大汉网络 大汉版通发布系统